Zvažujete prodej zemědělské půdy a trápí vás, že nevíte, komu ji bezpečně svěřit a jak ji nejvýhodněji prodat? V následujícím článku se dozvíte vše, co potřebujete před prodejem vědět a proč je to důležité.
V České republice se úředně stanovené ceny pohybují od 1 až do 18 Kč za metr čtvereční, pro půdy s nejvyšší bonitou. Tržní cena se oproti tomu obvykle pohybuje v rozmezí 20 - 35 Kč/m2, ale může se pohybovat i nad 50 Kč/m2. Mnoho majitelů, při prodeji čelí trablím. Jedná se totiž o náročný proces sestavení reálné prodejní ceny, který vyžaduje více byrokracie než kdy dříve.
Předtím, než se pustíte do procesu prodeje své půdy, je klíčové mít pečlivý plán a dobrou přípravu. Tato příprava vám nejen usnadní celý proces, ale také vám umožní dosáhnout lepšího výsledku. Jak správně začít?
Udělejte si přehled o svých pozemcích
Prvním krokem je získat co nejkomplexnější přehled o pozemcích, které vlastníte. Existuje několik způsobů, jak toho dosáhnout. Jedním z nich je využití internetové stránky Katastrálního úřadu, která nabízí službu „Přehled vlastnictví". Tato služba je zpravidla placená, ale poskytuje detailní informace na základě vašeho rodného čísla.
Na základě získaných informací si udělejte přehled o katastrálních územích, druzích pozemků a jejich výměrách. Toto detailní povědomí vám umožní lépe porozumět hodnotě vašich pozemků a potenciálním kupcům poskytnout relevantní informace.
Je také důležité získat kopie listů vlastnictví vašich pozemků. Tyto dokumenty často obsahují důležité informace o zástavních právech, služebnostech a věcných břemenech, které mohou ovlivnit prodejní proces. Kromě toho si pohlídejte pachtovní smlouvy uzavřené s nájemci vašich ploch. Pokud tyto smlouvy nemáte k dispozici, kontaktujte příslušné nájemce a zjistěte podrobnosti o podmínkách pachtu. Jak zjistit kdo hospodaří na vaší půdě, se dozvíte v dalším článku.
Před prodejem zjistěte cenu své zemědělské půdy
Prostudujte specializované webové stránky nebo požádejte o nezávislé ocenění vašich půd, abyste měli realistickou představu o jejich ceně a nejvhodnější formě prodeje.
Dále se zamyslete nad tím, jak rychle potřebujete své zemědělské plochy prodat. Tato informace bude klíčová pro plánování a vyhledávání vhodných kupců.
Cena orné půdy je ovlivňována několika faktory
Při prodeji je důležité si uvědomit, že pokud se jedná o ornou půdu, cena se může lišit v závislosti na mnoha faktorech, včetně kvality půdy, výměry, konkurence na trhu a existujících pachtovních smlouvách.
Kvalita půdy udává cenu
Jedním z klíčových faktorů ovlivňujících cenu zemědělské půdy je její kvalita. V České republice se používá systém bonitování půdně ekologických jednotek (BPEJ) pro hodnocení půdy. Tato klasifikace rozděluje půdu do různých kategorií na základě její úrodnosti a dalších faktorů. Je důležité mít povědomí o bonitě vašich pozemků, protože reálná tržní cena může být výrazně vyšší než cena určená podle bonity půdy. Jak se stavíme k hodnotě půdy a jak je pro nás důležité udržitelné hospodaření, se dočtete v tomto článku.
Vyšší výměra znamená vyšší cenu za m2
Dále obecně platí, že čím větší je výměra pole, tím vyšší je cena za metr čtvereční. V některých případech může být atraktivní i pozemek, který pomůže ke scelení stávajících pozemků jiného vlastníka nebo usnadní přístup k jeho pozemkům. Zohledněte tuto informaci při stanovování ceny.
Nezapomeňte ověřit poptávku ve vaší oblasti
Cenu vaší zemědělské půdy může ovlivnit i poptávka. Pokud je v oblasti, kde prodáváte, více zemědělců soutěžících o dostupné pozemky, můžete očekávat lepší ceny. Naopak, pokud je v okolí pouze jeden zemědělec, hledání dalšího kupce může být náročnější a cena může být nižší. Pro porovnání prodeje v aukci, nebo přímým prodejem jsme pro vás připravili tento článek: Aukce nebo přímý prodej? Jaký mají vliv na cenu zemědělské půdy?
Jak ovlivňují cenu pachtovní smlouvy?
V neposlední řadě, pokud jsou vaše pozemky propachtovány, parametry pachtovních smluv mohou ovlivnit kupní cenu. Důležitými faktory jsou doba trvání smluv a výpovědní lhůty. Smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou mohou být atraktivní pro potenciální kupce. A to z řad kupujících, kteří budou na pozemku hospodařit tak i pro ostatní, kteří budou půdu pronajímat. Protože neobnoví-li nájemce smlouvu, mají rychleji přístup k pozemkům. Dejte pozor na termíny výpovědí, protože výpověď musí být dle Občanského zákoníku doručena pachtýři do 30. září, aby byla účinná pro nadcházející rok.
Máte informaci, jakým způsobem bude kupující půdu využívat?
Pokud máte podezření, že by se vaše orná půda mohla stát stavebním pozemkem, zjistěte si jak vypadá Územní plán obce. Cena půdy může výrazně vzrůst, pokud se změní její využití. Mějte na paměti, že inzerce podobných pozemků v okolí na realitních serverech může poskytnout návod, jakým směrem se cena vašich pozemků může ubírat.
Jak dosáhnout nejlepší možné ceny?
Aby prodejci dosáhli co nejlepšího prodejního výsledku, využívají podpory prostřednictvím investic do reklamních kampaní a propagace na sociálních sítích. S Českou půdou budete mít silnou oporu při naplňování vašich prodejních představ. Během 15 let naší působnosti na českém trhu jsme úspěšně vybudovali rozsáhlou databázi s více než 1500 kontakty, především mezi zemědělci, kteří projevili zájem o půdní pozemky. Tato databáze je pro nás cenným zdrojem, který nám umožňuje efektivněji propojit nabídku a poptávku v oblasti půdy. A dodat vám ty nejlepší možné prodejní podmínky.
Máte zájem před prodejem své zemědělské půdy znát nejprve její cenu? Zdarma ji pro vás odhadneme. Pokud vás zajímá něco dalšího, nechte nám své kontaktní údaje a my se vám ozveme.