Máte přehled, co se děje na vaší zemědělské půdě a kdo na ní hospodaří? Víte jaký má vliv hospodaření na cenu půdy? Zajímá vás cenová mapa půdy? Přečtěte si následující článek a zjistěte, kdo na vaší půdě pracuje a co nepodcenit.
Vaše půda může ztratit na své hodnotě 
V dnešní době je více než
sedmdesát procent zemědělské půdy
pronajímáno, což indikuje, že na této půdě hospodaří osoba jiná než její majitel. Možná se ptáte, proč by vás jako vlastníka půdy mělo zajímat, co se s vaším pozemkem děje. Důvodem je, že neprozíravým zacházením s půdou může ztratit na své hodnotě. To se týká nejen její přírodní, ale i finanční hodnoty.
Zemědělská půda je v dnešním právním systému považována za nemovitost, podobně jako například byt. Je těžké si představit situaci, kdy vlastníte byt, ale nezajímá vás, jakým způsobem nájemce s vaším majetkem zachází a v jakém stavu ho vrátí. Rozdíl mezi bytem a půdou avšak spočívá v tom, že u půdy hraje důležitou roli její úrodnost, kterou právě ovlivňuje zacházení jejím stávajícím hospodářem.
Hospodáře své zemědělské půdy najdete přes registr LPIS
Prvním krokem pro zjištění cenové mapy půdy, je využití veřejného registru LPIS (Land Parcel Information System). Tento systém obsahuje údaje o využívání zemědělských ploch a umožňuje zjistit, kdo hospodaří na vašem pozemku. K dalším krokům příprav na prodej zemědělské půdy se dočtete v tomto článku.
Základní jednotkou LPIS je tzv. půdní blok (PB) resp. díl půdního bloku (DPB). Půdní blok je souvislá zemědělsky využívaná plocha o minimální výměře 0,1 ha, zřetelně oddělená v terénu např. hranicí lesa, zpevněnou cestou nebo vodní plochou. Může se jednat o pole, louku, sad, vinici ale i vodní plochu užívanou k chovu ryb. Pro zjednodušení si můžeme půdní blok představit jako lán pole, který je v terénu jasně ohraničený. Půdní blok se následně může dělit na díly, na kterých hospodaří odlišní zemědělci nebo je u nich odlišné zemědělské využití. Ke každému půdnímu bloku resp. jeho dílu je pak v evidenci LPIS veden jeho uživatel. Půdní bloky nemají nic společného s katastrem a jejich hranice neodpovídají hranicím pozemků evidovaných v katastrálním operátu. Jeden půdní blok zpravidla zahrnuje několik parcel a není neobvyklé, že jedna parcela zasahuje do několika půdních bloků.
Získat transparentní informace o správě svého pozemku můžete v pár krocích
Hlavní část veřejného registru půdy představuje mapové okno. Vlevo lze zapínat a vypínat jednotlivé mapové vrstvy, pravá strana pak slouží k vyhledávání a zobrazování informací.
Jak vyhledat parcelu?
Aplikace LPIS zahrnuje i data katastru nemovitostí a umožňuje jednoduché vyhledávání podle parcelních čísel nebo listů vlastnictví. Pokud chceme vyhledat konkrétní parcelu, vybereme si vpravo nahoře záložku "Parcela," zadáme název katastrálního území, číslo parcely, případně číslo jejího podlomení a dáme vyhledat. Před vlastním vyhledáním, ještě musíme opsat kontrolní kód z obrázku. Pod vyhledávacím formulářem nám vyjede řádek s nalezenou parcelou. Po stisknutí lupy se nám pak mapové okno zvětší na vybranou parcelu.
Najděte, kdo na vaší půdě hospodaří
V mapovém okně je kresba hranic katastrálních parcel zobrazena růžově. Hranice půdních bloků, resp. jejich dílů jsou zeleně. Pokud najedete kurzorem na parcelu nebo půdní blok, ten se vysvítí a v bílém rámečku uvidíte základní údaje. Plné údaje lze zobrazit po stisknutí pravého tlačítka myši a výběru půdního bloku (označený zeleně). Informace se zobrazí vlevo dole, kde už jednoduše dohledáte informace o hospodařícím zemědělci. Jaký vliv má správné hospodaření na hodnotu půdy, se dozvíte v tomto článku.
Jak najít všechny parcely na jednom listu vlastnictví?
Pokud chcete vyhledat všechny parcely na jednom listu vlastnictví, použijte vyhledávání podle LV. Zadání je stejné jako u parcel – je nutné vybrat název katastrálního území, číslo LV a opsat kontrolní kód. Po vyhledání vyskočí samostatné okno s přehledem všech parcel na vybraném LV včetně příslušnosti k jednotlivým půdním blokům a zemědělcům. Tento seznam je možné exportovat do Excelu. To se může hodit např., když chystáte nebo si chcete ověřit přehled pozemků pro uzavření pachtovní smlouvy.
Jak získat cenovou mapu zemědělské půdy?
V ideální situaci by veřejný registr obsahoval i cenovou mapu zemědělské půdy s přesným údajem o tržní ceně. Ta se totiž časem mění, a proto je vhodnější získat individuální cenový odhad. Ten vám rádi poskytneme zdarma a pomůžeme vám dosáhnout co nejvyšší možné tržní ceny.
Zjištění, kdo hospodaří na vaší půdě, může mít řadu výhod. Pomůže vám to lépe kontrolovat její využití, zajistit, že se o ni pečuje řádným způsobem, a také může vést k uzavření smlouvy s konkrétním hospodařícím subjektem. Pro více informací k maximalizaci prodejní hodnoty vaší půdy so přečtěte jeden z našich článků.
LPIS je veřejný registr, což znamená, že máte právo přístupu k těmto informacím. Jeho správu zajišťuje Ministerstvo zemědělství resp. SZIF (Státní zemědělský intervenční fond), a zemědělci jsou ze zákona povinní v něm evidovat své hospodaření. To zajišťuje transparentnost a umožňuje vlastníkům půdy mít lepší přehled o tom, co se děje na jejich pozemku.
Zabezpečte, aby vaše půda zachovala svou úrodnost
Nyní, když víte, jak zjistit, kdo hospodaří na vašem pozemku, se můžete lépe starat o svou půdu a zajistit, aby byla využívána tak, jak si přejete. U nás v České půdě si také zakládáme na správném dlouhodobém vztahu k půdě.
Pokud potřebujete poradit, ozvěte se nám. Rádi vám poskytneme podporu a know-how. Nebo máte zájem před prodejem své zemědělské půdy znát nejprve její cenu? Zdarma ji pro vás odhadneme.