Před vlastním prodejem pole je dobré si udělat představu o reálné tržní ceně půdy. Vlastníci mají často zkreslenou, podhodnocenou či nadhodnocenou představu o ceně půdy v dané lokalitě. To může velmi negativně ovlivnit proces prodeje. Buď nebude nalezen správný kupec, nebo se pole prodá za příliš nízkou cenu první nabídce prodeje za hotové peníze na ruku.
Pokud je pole nebo jiný zemědělský pozemek v blízkosti zástavby a máte pocit, že by se z orné půdy mohl časem stát pozemek stavební, je dobré se podívat do územního plánu. V tomto případě bude cena půdy úplně jiná než kdyby se jednalo pouze o zemědělskou půdu. Dobrým vodítkem může být inzerce podobných pozemků v okolí na realitních serverech.
Pokud se jedná o ornou půdu, určuje cenu několik faktorů:
Kvalita půdy
Je jasné, že nejdražší je úrodná černozem a nejlevnější hromada kamení, jak ale ocenit vše, co je mezi těmito dvěma extrémy. Jistým vodítkem pro určení kvality půdy může být její bonita. V České republice existuje rozdělení půdy do tzv. BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka). Jde o základní mapovací a oceňovací jednotku zemědělské půdy, na jejímž základě jsou stanoveny i tabulkové ceny pozemků, ze kterých se vychází při určení daní z nemovitostí. Jednotlivým pozemkům v katastru nemovitostí je tak přiřazena jejich bonita. Reálná tržní cena je většinou mnohem vyšší než cena pozemku dle bonity půdy.
Chcete si spočítat cenu Vašich pozemků dle bonity půdy? Využijte naší kalkulačku ceny půdy.
Výměra a roztříštěnost
Obecně platí, že čím větší výměra pole, tím větší cena za m2. V jedné lokalitě nedává pro zemědělce velký smysl samostatně obhospodařovat pole o výměře menší než 1 ha. Zajímavou hodnotu ale může mít pozemek, který jinému vlastníku nebo zemědělci pomůže ke zcelení jeho stávajících pozemků, nebo usnadní přístup na jeho pozemky.
“Konkurenční” tlak zemědělců
Cenu pole ze všeho nejvíce ovlivňuje poptávka. Pokud je v místě, kde prodáváte pole, několik zemědělců, kteří bojují o každý metr půdy, můžete si být jistí, že dostanete dobrou cenu. Pokud je v lokalitě jediný zemědělec, bude na pole složitější najít dalšího možného kupce, který by cenu za pole zvýšil.
Existující pachtovní (nájemní) smlouva
Ideální z hlediska prodeje pole je pachtovní smlouva s minimální výpovědní lhůtou. Pokud pro zemědělce existuje riziko, že neobnoví pacht, je ochotnější pole koupit. Podobně je to u zájemců z řad investorů. Dlouhodobé pachtovní smlouvy obvykle nenabízejí nejvyšší možné výnosy a snižují tak hodnotu investice.